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“房奴幸福指数” 长春位列全国第七

来源: 凤凰房产 作者:未知 点击数: 时间:2016-01-23 14:13:32
           “房奴幸福指数”来了 长春位列全国第七

         啥样的房奴最幸福?当然是每个月还款金额越少压力越小最好。近日,一份源自网络的“2016房奴幸福指数”的数据受到关注,这份参考了智联招聘2015年第三季度全国薪酬指数和安居客2015年12月各城市房价的数据向大家直观展示了房奴们的“还款现状”。毋庸置疑,北上广深等大城市意料之内地在榜单上位居倒数几名,长沙位居第一,长春排名第七,成都、沈阳、昆明等知名二线城市亦居于前十。
 
         房价与薪酬比影响“幸福指数”
 
         据了解,该数据计算方式为平均薪酬与34平方米月供相除,得出的数值越大,说明每个月还款金额小,压力少,幸福指数更高。其中涉及的人均住房面积,根据某机构发布的我国人均居住面积标准为34平方米;利率因素:降息后,2016年1月1日起执行商贷4.9%的基准利率。
 
        此外,该数据亦结合了各大城市去年12月的房价利率折扣幅度,最后结果中不同城市存在约0.2%左右的利率折扣差。但最终指数的关键值仍为平均薪酬和房价的具体金额。
 
        城市人口迁移促成房价“冷热不均”
 
       从这份榜单观察,一线城市和传统二三线城市的房价差异巨大。据国家统计局公布数据显示,2015年12月,全国70个大中城市房价下降的有49个,房价上涨城市约21个。同比价格变动最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%,深圳增幅最大为47.5%。
 
        在长春,2015年12月新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比下降1.8%,而在2015年下半年,我市基本形成了以月为单位,上涨、下跌幅度基本保持在2%以内的幅度,波动不明显。2015年全国各大城市已然形成“冷热不均”的房价分布,
 
        业内人士分析:“二三线城市的城市流通人口相对于一线城市仍有局限,外来人口增长的速度快是房价上涨的重要原因之一。行业竞争将更加激烈,产品分化也会越来越明显,大品牌的好产品在二三线城市会更受欢迎,但中、小型开发企业将面临更加困难的局面。”
 
       工薪阶层再次“被平均”
 
       这份榜单发布后,不少市民对于其中部分数值有所质疑,李小姐告诉记者:“我看这里说长春平均工资5245元/月,但我身边除了几个在企业工作经常加班的朋友,几乎没有月月都能达到这个收入标准的。”记者发现,榜单上各大城市的参考工资标准几乎都在5000元/月以上,而据在成都、沈阳生活的长春籍市民反馈,这一标准在当地也仍算不低。当各城市都“被平均”了,大家的计算基准差异不大,那么这份结果仍具备一定的参考价值。
 
       “不少客户都爱用工资和房价比来评价房价高低,长春近两年房价相对稳定,增长幅度有限,尤其在部分开发新区已经形成了买方市场,所以,可以说这份榜单的出现是给刚需人群的一个信号,价格稳定了,利率低了,不妨结束观望选择适当时机入市。”高新区某项目销售负责人告诉记者。

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