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年末买房注意 验房开发商最怕你看这里!

来源: 搜狐焦点 作者:未知 点击数: 时间:2018-01-16 12:29:04
  
 
房子可以说大部分人最值钱的资产,如果验房时候不仔细!收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏,将会后患无穷,毕竟收房一时,要长期居住。为了避免可能出现的问题,所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。
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1、核实房屋面积
房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的。不是他说多少,他就能建成多少的!可以自己先大致测量一下,如果差得远,可以请专业的房屋检测机构,来测量房屋的面积。
一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、检查楼层高度
楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。
3、检查门窗
门窗如果你不换的话,那就要好好检查。门要检查是不是能正常打开,灵不灵活。窗要检查窗台高度,看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。
4、检查地面
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
5、检查墙面
和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,对了,不要忘了天花板。然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以。
6、检查给水排水和防水
毛坯房的主要检查水表安装是不是正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。
7、检查电路
检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。
验房一定要重视,这是你检查房子质量的唯一机会,装修开工以后,开放商是不可能认账的。
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