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2017那些不怎么看好长春经开的人 2018你得关注了

来源: 房地产 作者:未知 点击数: 时间:2018-01-25 14:21:19
  
最近有打算置业的朋友,让记者帮着推荐几个楼盘。考虑到他的工作地点,推荐了几个经开区的楼盘,位置、价格都不错,没想到直接被否决了,因为他觉得经开区也没什么新盘,没有比较好的学校、大型商业配套跟不上,轨道交通也不给力,总之不愿意落户经开。难道经开区的房子真不值得买?为此记者对经开楼市进行了走访,为购房者还原一个真实的经开区。
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2017经开楼市后继乏力
经开区楼盘不是没有,2017年上市的新盘就有4个,远洋锦唐、中国铁建西派府、新大E+时代、大众未来寓,老盘如首地首城、六合一方、良品柏宏爱琴湾都一直在卖,货量还是不缺的,刚需改善都不缺。
那为啥这么不受待见呢?记者走访发现,经开区面临着一个比较尴尬的问题——楼盘基本“自产自销”,外面的人不愿走进来,区内的人购买力有限,所以弄得经开区也很尴尬。
在长春楼市大涨的2017年,经开区却表现平平,2017年经开区(不含经开北区,以下同)商品住宅全年成交均价7660元/平方米,全年的成交均价为7930元/平方米,从成交面积看,经开区61.14万平方米的全年成交面积较二道区的61.52万平方米成交面还略低些。
经开区的土地供应面积43.93万平米,远远落后于高新、净月、南关、宽城、绿园区及北湖科技开发区。从存量方面讲,7.27万平方米的可售存量,更是位于各区最后一位,在楼市一片大好的2017年,经开区的楼市让人有种无力感。
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2018经开迎来新契机
难道经开区会这么一直“不在状态”吗?也不尽然。或许2018年,经开区将会迎来新契机,从以下几点可以看出。
契机一:地铁2号线开通
交通方面,地铁2号线预计2018年开通,其22个站点中,吉林大路(换乘4号线)、东盛大街、东环城路(换乘7号线)、长青、东方广场、东枢纽(待建)站点均连接经开区,交通便利了,区域热度自然就上来了。
契机二:4所学校落户
相比于交通,经开最显乏力的还是教育配套资源。但从2018年开始,这种情况将得到改变。
有资料显示,在2018年,经开区将引进4所学校,分别为洋浦中学、洋浦小学、力行小学、昆山学校,4所学校均预计2018年9月招生,其中洋浦中小学覆盖了恒大帝景、中国铁建西派府,力行小学覆盖了六合一方、良品柏宏爱琴湾,昆山学校覆盖嘉惠第五园、中海紫御华府等楼盘,教育布局的改变,不得不说让适龄孩子的家长眼前一亮,也为经开区的楼市注入新的商机。
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契机三: 接轨商业主动脉
针对另一个硬伤,区域内无大型商业这一问题也将在2018年得到解决。由大众卓越集团操盘的摩天活力城及活力城购物中心落子经开,项目集购物、休闲娱乐、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场,将成为经开区大商业地标综合体,引领经开区的商业升级,成为经开与长春商业主动脉接轨的新契机。
记者手记
回望2017年,经开区的教育、配套、交通还在被人们唏嘘,再看2018年,4所学校的建成招生、经开活力城落户、地铁2号线下半年通车,经开区正在用自己的行动,悄然宣告,2018,经开发力在即。
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