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2017长春楼市有点“疯狂”

来源: 搜狐焦点 作者:未知 点击数: 时间:2018-01-25 14:16:14
  
回望2017长春楼市,想必很多亲历去年楼市交易的购房者有着共同的感受———“疯狂”。 朋友、同事、亲友之间的交谈,也从家长里短变成了“哪哪儿的学区房卖得好”、“哪里又推出新盘”……如果2017年你在长春成功买了一套住房,那么恭喜你,你不仅实现了家的目标,还为8万多套成交、总金额超618亿贡献了一己之力。
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关注指数:★★★★★
我们先来看看几组数据:2017年长春商品住宅供应72184套, 供应量为754万㎡, 比去年上涨17.3%; 成交套数为80467套,成交量为836万㎡,比去年下降4.1%; 长春商品住宅成交均价为7580元/㎡,比去年上涨10.3 %。供求比为0.90,总销售金额达到618.6亿元,比去年上涨10.0%。
对于去年成功“晋级”当房主的长春市民徐女士来说, 能够成功买到心仪的住房是一件很幸运的事情。“换房的主要原因就是为了买学区房! ”徐女士告诉记者,为了给刚满1岁的儿子买到合适的学区房,可谓是全家总动员, 几乎踏遍了长春市所有学区房楼盘, 最终在高新区某亮相的新盘成功订到一套,“选房那天, 我感觉好像长春市所有学区房的准业主都来了, 能选到一套太不容易了! ”
对于2017年长春房地产市场来说最明显的就是价格的上涨, 由于2017年改善类住宅供应较多, 导致竞争压力较大。预计2018年商品住宅的价格将会保持稳定。 另外长春商品住宅的库存量已经维持在一个比较低的水平, 去库存已经不是当前政府调控的主基调。
关注指数:★★★
2017年长春经营性土地供应81幅,共计536.11万㎡,对比去年上涨37.18%;成交77幅,用地面积成交量达499.56万㎡, 对比去年上涨29.02%;建筑面积1112万㎡,对比去年上涨14.83% 。 其中仅12月15日,莲花山区域成交土地面积167万㎡,占全年成交的33%,世茂、金鹰正业、澳海纷纷进驻,成为年度备受关注的区域。
整体来看,2017年下半年土地市场竞争激烈, 受新区规划影响,北湖区域地块更受关注, 碧桂园、恒大、万科、金地、中海、大众、华润、招商、保利、美的等多家参与举牌。 9月25日,中海一天连下5城,5幅地块均位于北湖区域,最高楼面价4786元/平。 而2017年楼面价地王为南关区一商住用地,楼面价高达6475元/平,最终经395轮被华润置地摘得。
未来预计2018年政府的土地供应会有所增加。供应增加的方向将会从以前的南部新城等重点区域逐渐转移到宽城区、高新北区、莲花山。政府可以通过土地供应层面调整完成宽城区等老城区的区域改造,以及高新北区、莲花山的新开发区域的建设, 从而平衡长春市各个区域的发展。 同时通过大量刚需楼盘的供应来满足首次置业者的需求, 也将平衡长春房价的快速增长。 毕竟“稳增长”才是房地产发展的主流。
关注指数:★★★★
根据克而瑞提供的数据显示,2017年长春房地产市场成交的主力面积为80~100㎡面积段,对比去年也有大幅度上涨; 其次为100~120㎡。 二房产品依旧为市场需求量最大的产品,占总成交量的50.2%;随着需求的转变, 三房产品的供应对比去年有明显上涨; 总价段集中于40~80万之间。
值得注意的是, 目前长春商品住宅单价集中于7000~8000元/㎡,与往年有较大不同。 2016年长春商品住宅单价段集中在5000~7000元/㎡。可以看出2017年房企开发建设的产品,品质有所提升,附加值也在不断提高, 因此单价在本年度也有大幅上涨。
毕业两年的小陈告诉记者,自己去年也成功当了房主,“本来打算买个四五十平的小户型, 但是在看了十多个楼盘后, 毅然决定直接‘一步到位’,最终选了110㎡的小三室。 ”小陈说,自己所购买的房子品质、户型设计特别合理,他很满意。 从整体的成交数据来看,南关、宽城、高新南、净月作为长春市场传统的热销区域表现依然比较活跃,其他区域成交量较为稳定。南关区的需求量在2017年最大,其次为宽城。 与往年不同的是高新北区的供应量大幅上涨,受新区规划的重大利好,区域的配套也逐步完善,越来越多的购房者前去置业。
关注指数:★★★
在谈到2018年房地产市场的预判: 从去年全年的市场发展来看,2018年长春市住宅市场的政策环境预期依然会以宽松为主。
2017年长春市场的新增供应以改善类住宅为主,2018年房地产新政出台后可能会导致长春市场改善类住宅库存的激增。从政府对于市场的调整来看,长春政府方面对于市场的调控更多的是从土地方面入手。长春市房地产市场的发展仍有比较大的发展空间,短期内长春的整体市场仍然将会维持在一个比较宽松的空间。
完/名阳地产营销机构东北区房地产营销服务商

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