您所在的位置:首页 新闻中心 公司新闻新闻中心
公司新闻

2018年长春楼市可能是这样的

来源: 搜狐焦点 作者:未知 点击数: 时间:2018-02-02 09:30:34
  
2017年,房地产市场集体“狂欢”,开发商卖房“嗨”到自己都有点蒙了圈。 但2017年同时也迎来了史上最密集的调控年,全国110个城市发布了250多次调控政策,长春亦在千呼万唤中迎来楼市调控《长九条》,旨在稳定房价预期。 2017年,长春楼市走出了一条不一样的曲线,量价大幅提升。 据克而瑞长春机构数据分析,2017年长春商品住宅供应72184套, 供应量为754万㎡, 比去年上涨17.3%; 成交套数为80467套,总销售金额达到618.6亿元,比去年上涨10.0%,商品住宅成交均价为7580元/㎡,比去年上涨10.3 %。
从这样的起点出发,不少有买房计划的人开始迷茫、焦躁,同时也期待:2018年的长春楼市将会呈现怎样的格局? 楼市调控是否会放松? 新增供应能否缓解“房荒”现象? 房价是否还会持续上涨?
政策、供应、成交、房价......楼市变动的因素太多。本期新闻专题,我们采访多位业内大咖,期待为2018楼市把脉,为购房置业指点迷津。 代香/文
■2018楼市猜想·政策篇
调控放松的可能性或许为零
2017年, 全国楼市可谓经历了一个政策年。而跨步2018,却出现了一些新的迹象, 先是兰州部分区域取消限购,随后南京、青岛、天津等多个城市楼市政策、 落户政策和引进人才政策的局部放松。 但部分业内人士表示, 长春楼市调控放松的可能性或许为零。
1月中旬,《长九条》楼市调控新政发布,全文旨在:规范市场秩序,限价限售稳定住房价格预期。 近日,吉林省十三届人大一次会议再次强调:坚决防控房地产领域金融风险,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,培育发展住房租赁市场。 任何单位和个人不得干扰地价房价、推波助澜,房价必须稳定,确保老百姓住得上房, 切实促进房地产市场平稳健康发展。
目前,多个售楼处反映,目前长春多家银行已有上调首套房贷款利率的计划, 甚至个别银行已开始执行利率上浮的政策, 而且未来仍不排除利率继续上调的可能。
2018年, 楼市被赋予了很多新概念:房住不炒、共有产权、租购并举。在“稳定房价预期”的大环境下,长春房地产调控很难放松。
■2018楼市猜想·成交篇
火爆行情或难再续
2017年, 长春楼市成交量以80467套及618.6亿元的成绩再创历史新高。 2018年在供应、需求都看涨的预期下,2018年的楼市成交也不会差。 但如果调控持续不放松,2018年的长春楼市或很难延续2017年的火爆。
据了解,目前多家房企2018年制定销售计划时对去年的火爆业绩举杯欢庆的同时亦冷静的下调了今年的销售预期。而众房企下调销售目标的理由有: 一是,2018年的房价经过2017年的疯狂之后已经维系在了高位,投资需求基本退场;二是,长春房价过八,甚至多数楼盘破万后, 导致购房门槛太高,不少刚需购房者产生抗性,很难在短时间内入市。 三是,受市场预期向好的影响,市场供应将会持续增加,2017年的火爆成交已透支了部分消费需求,进一步消化市场供应还需时间。
■2018楼市猜想·供应篇
“房荒”有望下半年缓解
2017年,长春楼市陷入“房荒”,供求失衡,热点楼盘“一房难求”频繁上演。从供应量上来看,尽管2018年长春土地供应计划尚未公布,但根据近年来供地量与成交量保持平稳的规律来看, 今年新增土地供应量预计将达900万平方米左右。业内人士预测,2018年,个别热销盘仍会供不应求,但大范围“房荒”预计不会出现。 理由是:业内人士分析,去年的“房荒”是由于购房需求旺盛、房价抬升导致部分投资行为涌入以及一些楼盘捂盘惜售的行为所致。经历了政策调控及市场相关部门对市场乱象的整治,2018年楼市供求或趋平衡。 与此同时, 拒不完全统计,2018年预计将有50余家新盘上市, 且老盘土地储备丰富加推意愿强烈, 将在下半年有效缓解供不应求的状况。
■2018楼市猜想·大咖说篇
楼市大咖们的意见都挺专业 参考一下吧
楼盘品质越来越好 价格水涨船高
长春地铁青旅房地产开发有限公司总经理 杨舒越
2018年的市场走势, 如果没有政策出台干预的话, 就长春这座城市而言是一个比较看好的方向。 因为目前来看, 长春市面临的情况是土地供应比较少,上市产品不多,经过去年一年大量的去库存表现。 我们所了解到的是市场上存在购买需求,再加之市场持续走高,以上两点会点燃大家的购买热情。 所以对于未来的市场形式,是比较看好的。但如果在今年相关部门出台一些严厉的调控政策进行干预, 市场一定会受到一些影响。
如果说2018年房地产市场有哪些惊喜表现,那一定就是产品。由于各家房企竞争激烈, 随之而来的则是他们会严守产品质量和品质关,带给长春购房者越来越多的精品住房。尤其是在精装修产品这个领域,会有更多的开发企业涉足,像万科、恒大、保利、中海、中国铁建等。除了产品本身升级, 产品建筑方式也会迎来全面升级。 这对于老百姓来说这是好事,能买到更高品质的住房。不过,由于拿地价格高,导致本身的开发成本随之增加, 在保证品质的前提下,房价自然也会水涨船高。
刚需买家尽早出手 投资客户谨慎观望
长春天力房地产开发有限公司副总经理 王晓峰
2018年的房地产市场比较扑朔迷离, 从长线来看, 房价会稳中有升。 但供货量上,今年会比较小,主要集中在高新北区、净月周边;像去年比较热的高新南区和宽城区也会有少量的货量。2018年,影响房地产走势的几个因素, 除了政策的调控政策、开发商的供货量、市场的客户需求外, 还有一个重要原因就是2018年金融政策收紧和贷款政策的收紧。 大家都知道贷款从前两年基准利率打折到现在已经上升10%甚至15%。 贷款利率和银行放款速度都会影响到开发商的推盘量和客户购买的意愿、信心。
从2017年开始, 长春市甚至全国的房地产形式发生了质的变化,主要表现在资源的占有上, 未来中小企业会慢慢退出历史舞台。 由那些大品牌、 并具备一定资金实力和开发经验的房企来开发剩余的城市土地。这样一来品质会更有保障,物业管理上会更好,户型会更优异。至于该不该买房,对于刚需者而言,买房是为了解决基本居住需求, 不管是否有政策调控,都不受限制,只要手里有足够的钱就可以出手; 对于改善客户而言,随着城市的扩张,产品的类型愈加丰富, 如果有合适的改善型住房,就需要抓紧时间出手,因为从长期来看价格一定是稳中有升; 对投资客户来说, 今年需要慎重。银行放款的速度、首套和二套房的比例, 以及政府对于限购政策的发布, 这些多少都会阻碍投资客户的脚步,建议多方打听,量力而行。
放弃低价快跑策略 品质突围将成主流
长春中国铁建房地产开发有限公司总经理助理 邹川
考虑到2017年市场土地成交价格有较大幅度上涨, 预计2018年房价继续上涨将是大概率事件;受2017年土地供应大于2016年影响,2018年新房供应会略好于2017年,但各区域供应不平衡会近一步加剧, 需求可能会受到价格上涨的影响继续放大。
2018年, 将会是房企重新定位的“品牌年”和“产品年”。 品牌效应的分化将会越来越明显, 一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。 产品和服务的竞争亦会愈加激烈, 打造好产品成为开发商必修的内功。因此,今年绝大多数开发商会放弃低成本刚需跑量的策略, 转而更加关注品质和服务, 满足改善类需求, 预计长春楼市将出现一大批精品楼盘, 有助于提升长春整体城市面貌的同时, 亦会给消费者带来惊喜。
下一条:最后一页

吉林省房地产实效营销机构——长春市名阳营销策划有限公司 版权所有 网站备案:吉ICP备12001343-1号
地址:长春市高新区硅谷大街磐谷商务港13栋B座512室